Капитальный ремонт многоквартирных домов

21 июля 2007 года был введён в действие Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В целях реализации положений данного закона создана государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Целями деятельности этого Фонда являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий путём предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда.
Надо отметить, что финансовая поддержка Фонда на проведение всех указанных мероприятий (капитальный ремонт многоквартирных домов, установка общедомовых приборов учёта на отпуск коммунальных ресурсов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда и т.д.) предоставляется муниципальным образованиям лишь при обязательном выполнении всех критериев, определённых статьёй 14 Федерального закона № 185-ФЗ.
Основными критериями являются:
- осуществление на территории муниципального образования управления и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах коммерческими управляющими организациями;
- наличие определённого количества товариществ собственников жилья в многоквартирных домах;
- предоставление гражданам мер социальной поддержки на оплату жилищно-коммунальных услуг (льгот);
- предоставление гражданам субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
- наличие муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования. В данной программе определяется стоимость работ капитального ремонта за счёт средств Фонда, за счёт средств краевого и местного бюджетов и, что очень важно, за счёт средств собственников помещений в МКД (5 процентов от общей суммы, предусмотренной на ремонт) и т.д.
В 2009 году органами местного самоуправления и управляющей организацией МУП «ЖилСервис» были осуществлены меро-приятия, направленные на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Мильковского сельского поселения.
В Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства подана Заявка на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение ремонта домов. Данная Заявка была рассмотрена, принято положительное решение о выделении определённого объёма денежных средств Фонда. Управляющей организацией МУП «ЖилСервис» были организованы Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по принятию решения о необходимости проведения ремонта, организована работа по выбору подрядчиков на выполнение работ, составлена проектно-сметная документация по объектам и т.д.
Тем самым, в июле – сентябре 2009 года на территории Мильковского поселения осуществлён капитальный ремонт 15 многоквартирных домов. Все работы произведены: за счёт средств собственников (жильцов) многоквартирных домов (оплачивались собственниками в УО МУП «ЖилСервис» по статье «Капитальный ремонт» с 1 июня 2008 года), за счёт предоставленной финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ и софинансирования краевого и местного бюджетов.
На настоящий момент администрацией Мильковского муниципального района начата разработка проекта Программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов Мильковского муниципального района на 2010 год» и документов с целью подачи Заявки на предоставление финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2010 году.
Жильцы вправе самостоятельно на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о необходимости проведения капитального ремонта в их конкретном доме. На Общее собрание в обязательном порядке следует пригласить представителя управляющей организации в целях проведения осмотра общего имущества дома, подлежащего капитальному ремонту, составить Акт осмотра общего имущества, определить вид проводимых работ и сумму финансовых средств, необходимую на проведение ремонта. Кроме того, квартиросъёмщиками на собрании обязательно принимается решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта в размере 5 процентов от общей стоимости планируемых работ. Решение о проведении капитального ремонта необходимо направить в управляющую компанию МУП «ЖилСервис» для включения МКД в проект Программы по проведению капитального ремонта в 2010 году.
Обращаем особое внимание всех собственников помещений в многоквартирных домах на то, что одним из условий определения первоочерёдности включения многоквартирных домов в Программу по проведению капитального ремонта на 2010 год является отсутствие задолженности жильцов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по статье «Капитальный ремонт» (по каждому конкретному дому).

По всем возникающим вопросам собственники помещений, заинтересованные в проведении капитального ремонта многоквартирного дома, могут обратиться в управляющую организацию МУП «ЖилСервис» или в администрацию Мильковского муниципального района, кабинет № 13.